Частые вопросы / FAQ

Где находится Сан-Томе?
Сан-Томе и Принсипи (официальное название — Демократическая Республика Сан-Томе и Принсипи) — островное государство в Центральной Африке, расположенное на одноимённом архипелаге в Гвинейском заливе Атлантического океана.

Какой климат в Сан-Томе и Принсипи?
Тропический океанический климат. Средняя температура — +26…+30°C весь год. Два сезона: сухой (июнь–август) и дождливый (октябрь–май). Острова находятся непосредственно на экваторе.

Можно ли иностранцу покупить землю в Сан-Томе?
Да, иностранные граждане вправе приобретать недвижимость. Требуется разрешение правительства. Наша команда ведёт весь процесс оформления.

Нужна ли виза для въезда?
Граждане большинства стран могут получить визу по прибытии или её не требуется вовсе. Свяжитесь с нами — проверим ваш паспорт и уточним актуальные требования.

Какой язык используется в Сан-Томе?
Официальный язык — португальский. Широко распространен французский язык. Английский понимают в деловой среде.

Какая валюта в стране?
Национальная валюта — добра (STD). Широко используется евро. Банковские карты принимаются в крупных торговых точках.

Есть ли прямые рейсы в Сан-Томе?
Да. Рейсы TAP Air Portugal (через Лиссабон), STP Airways, рейсы из Африки (Ангола, Гана, Нигерия).

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Сан-Томе и Принсипи?
ВНЖ выдаётся на основании нескольких категорий: инвестиционная виза (от $50 000 вложений), виза рантье (пассивный доход от €1 000/мес), рабочая виза (трудовой договор с местным работодателем), виза для пенсионеров. Процедура занимает 3–6 месяцев. Наша команда полностью сопровождает процесс — от сбора документов до получения карты резидента.

Что даёт статус резидента СТП?
Резидент СТП получает: право на постоянное проживание на островах, возможность открыть счёт в местном банке, право на владение недвижимостью без дополнительных ограничений, льготное налогообложение (подоходный налог от 10%), доступ к государственной медицине. После 5 лет резидентства возможно получение гражданства.

Какой налоговый режим в стране?
Сан-Томе и Принсипи предлагает одни из самых низких налогов в регионе. Корпоративный налог — 25%, подоходный налог — от 10 до 25% (прогрессивная шкала). Налог на недвижимость минимален. НДС — 15%. Для инвесторов предусмотрены налоговые каникулы до 10 лет в рамках инвестиционного кодекса.

Сколько стоит недвижимость в СТП?
Цены на недвижимость честные, без маркетинга. Земельный участок (1 га): $5 000–$30 000. Земля у побережья: от $50 000 (дефицит предложений). Апартаменты/квартиры: $40 000–$120 000. Вилла у океана: $80 000–$350 000. Коммерческий объект: от $60 000. Объект под программу ВНЖ: от $50 000.

Какая инфраструктура на островах?
Сан-Томе активно развивается: мобильная связь 4G (покрытие 95%), оптоволоконный кабель ACE с Европой, интернет Fibre Service (100 Мбит/с). Работают банки, госпитали, школы. Есть международный аэропорт. Открываются новые отели, рестораны, супермаркеты.

Какая населенность и уровень безопасности?
Население СТП — ~204 000 человек, 65% моложе 25 лет. Официальный язык — португальский. Уровень преступности низкий, страна считается одной из самых безопасных в регионе. Местное население очень дружелюбно к иностранцам.

Как добраться до островов из Европы?
Из Европы удобнее всего лететь через Лиссабон (TAP Air Portugal): 6–7 часов прямые рейсы 2–3 раза в неделю. Альтернатива: рейсы через Анголу (Луанда), Гану (Аккра), Габон (Либревиль). Время в пути: 7–8 часов от Лиссабона/Парижа.